Beursblik: crisis Midden-Oosten herschudt kaarten voor vastgoedaandelen
(ABM FN) Degroof Petercam heeft de koersdoelen van Xior, CTP en Shurgard verlaagd, naar aanleiding van de crisis in het Midden-Oosten, en haalde Xior en Gecina van de kooplijst. Dit bleek maandag uit een sectorrapport van Degroof.
Het positieve sentiment rond beursgenoteerde vastgoedaandelen is ontspoord door de crisis in het Midden-Oosten, met een scherp herprijzing van het rendement en hogere risico-opslagen. In de afgelopen weken was er een bemoedigend herstel, met normaliserende rendementen en spreads. De segmenten Retail en Zorg gaan aan de leiding met rendementen van meer dan 10 procent sinds begin dit jaar, terwijl woningen en kantoren in negatief terrein blijven.
Degroof Petercam rekent inmiddels op een economische groei van 0,9 procent in 2026 en 1,0 procent in 2027, met inflatie van 3,0 procent dit jaar en 2,6 procent volgend jaar. De analisten rekenen op min of meer ongewijzigde waarderingen voor het vastgoed, door een hogere risicovrije rente en lagere transactievolumes, die deels gecompenseerd worden door sterkere prijsindexaties.
De vastgoedmarkt stabiliseerde vorig jaar, maar de crisis in het Midden-Oosten heeft de kaarten helaas geheel opnieuw geschud, met nieuwe uitdagingen en vertroebeld zicht op de resultaten in de nabije toekomst.
Het advies voor de sector logistiek ging omlaag naar neutraal, voor kantoren op toplocaties ging deze omlaag naar negatief, en studentenhuisvesting ging ook omlaag, naar neutraal.
Het koersdoel van Xior ging omlaag van 33,00 naar 31,00 euro en het advies van Kopen naar Houden. Ook Gecina ging van de kooplijst van Degroof met een koersdoelverlaging van 103,00 naar 77,00 euro, met een nieuw Houden advies.
Voor CTP werd het koersdoel verlaagd van 23,00 naar 22,00 euro en voor Shurgard van 40,00 naar 37,00 euro. Beide aandelen behielden wel hun koopaanbeveling.
Aedifica, CTP, Shurgard en Unibail-Rodamco-Westfield blijven de favorieten van Degroof in de vastgoedsector. Unibail Rodamco Westfield zag het koersdoel stijgen van 110,00 naar 118,00 euro en WDP van 24,00 naar 27,00 euro. Het aandeel WDP is volgens de bank koopwaardig.